各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

市資源規(guī)劃局《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

西安市人民政府辦公廳

2020年12月31日

西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見

西安市自然資源和規(guī)劃局

為進(jìn)一步提升城市形象和城市品質(zhì)，規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，確保居住生活環(huán)境宜居適度，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見。

一、總體原則。在遵循《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)基礎(chǔ)上，營造和諧的居住空間環(huán)境，重點(diǎn)對住宅項目的建筑立面、色彩及公共空間等要素提出引導(dǎo)與控制要求。

二、城市設(shè)計。已編制片區(qū)城市設(shè)計的建設(shè)項目方案，應(yīng)當(dāng)參照城市設(shè)計的控制要求執(zhí)行；未編制城市設(shè)計的建設(shè)項目方案，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地出讓合同階段，按本意見同步進(jìn)行城市設(shè)計意向方案研究，并參照城市設(shè)計意向方案的控制要求執(zhí)行。

三、建筑界面。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的第一排建筑，建筑高度在27米以上的，其通透率應(yīng)大于35%；建筑布局應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)等要求，塑造舒適宜人的居住環(huán)境。

四、建筑高度。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的第一排建筑，同一項目地塊或相鄰地塊之間，

建筑高度在54米以上的相鄰成排建筑一般不超過3棟，3棟以上應(yīng)進(jìn)行錯落設(shè)計，高差宜為較高建筑的1/5。建筑成組群布局時，避免出現(xiàn)高度懸殊的“高低配”和“一刀平齊”現(xiàn)象。

五、建筑面寬。建筑高度≤27米，最大連續(xù)面寬投影不應(yīng)大于80米；建筑高度＞27米，最大連續(xù)面寬投影不應(yīng)大于65米；沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的第一排建筑，單元拼接不宜超過兩個，高度大于54米的，不應(yīng)拼接組合。

六、建筑立面。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點(diǎn)區(qū)域的住宅建筑，外立面應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計，建筑空調(diào)機(jī)位、附屬設(shè)施、電梯機(jī)房、設(shè)備用房、樓梯間等立面和屋頂建構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行一體化隱蔽設(shè)計；低層、多層建筑宜采用坡屋頂。

七、建筑色彩。建筑色彩應(yīng)符合“黃韻銀律”城市主色調(diào)，相鄰?fù)愋再|(zhì)建筑的主色調(diào)應(yīng)選擇同一色系。

八、街道環(huán)境。新建高層建筑臨道路側(cè)主體部分直接落地；沿城市主要道路（道路紅線≥40米）的住宅建筑，底層為商業(yè)、公共服務(wù)等公共功能時，退道路紅線不少于10米，并與人行道進(jìn)行一體化設(shè)計，不得設(shè)置實(shí)體圍墻等影響視線通透的設(shè)施。

九、綠地廣場。沿城市道路宜布置對外開放的綠地（廣場）或口袋公園；單個地塊面積大于4萬平方米的居住區(qū)，應(yīng)沿城市道路布置不小于該地塊建設(shè)用地面積3%的綠地（廣場）或口袋公園，且寬度不少于8米。

本意見自發(fā)布之日起實(shí)施。發(fā)布之日起核提規(guī)劃條件的建設(shè)項目，按照本意見執(zhí)行。